In Deutschland ist es für viele Familien und auch Singles nach wie vor sehr wichtig, im eigenen Haus zu leben. Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger möchten sich früher oder später ein Eigenheim leisten können. Dafür ist nicht immer ein großes Vermögen notwendig.
Wer beispielsweise eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro kaufen möchte, sollte jedoch einige wichtige Aspekte berücksichtigen. Neben dem Kaufpreis fallen auch Kosten für den Notar an. Zusätzlich können eine Maklerprovision, Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer anfallen, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch sind.
500.000-Euro-Immobilie: So viel Gehalt benötigen Sie, um sich das Eigenheim leisten zu können
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Gehalts-Check: So gelingt der Eigenheimkauf auch ohne großes Vermögen
In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer beispielsweise bei nur 3,5 Prozent, während in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg oder Schleswig-Holstein bereits 6,5 Prozent fällig werden, was die Kosten deutlich erhöht. Wer sein Haus über einen Kredit finanziert, muss zudem die monatlichen Ausgaben inklusive Zinsen im Blick behalten. Ein Rechenbeispiel des Steuerexperten Fabian Walter zeigt, wie hoch das Gehalt in Baden-Württemberg sein muss, um sich eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro leisten zu können.
Neben dem Kaufpreis von 500.000 Euro kommen 25.000 Euro Grunderwerbsteuer hinzu. Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich auf etwa 7.500 Euro, dazu kommt eine Maklerprovision von 17.850 Euro. Natürlich sind auch Käufe ohne Makler möglich. Insgesamt entstehen somit Kosten in Höhe von etwa 550.350 Euro. Häufig verlangt die Bank einen Eigenanteil, in diesem Beispiel 10 Prozent. Somit müssten rund 500.000 Euro finanziert werden. Bei einem Zinssatz von vier Prozent und einer Laufzeit von 30 Jahren ergibt sich eine monatliche Rate von 2.366,51 Euro.
Worauf man bei der Kreditaufnahme achten sollte
Als Faustregel gilt, dass die Kreditkosten nicht mehr als 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen sollten. Daraus ergibt sich ein Mindest-Nettoeinkommen von 5.916,28 Euro, um das Haus finanzieren zu können. Für einen Haushalt mit zwei berufstätigen Personen ist die Finanzierung einer solchen Immobilie also durchaus machbar, ohne die finanzielle Belastung unnötig hoch werden zu lassen.
